Vertragserrichtung – Ihre Kanzlei für rechtssichere Vertragsgestaltung
Immobiliengeschäfte gehören zu den bedeutendsten rechtlichen und finanziellen Entscheidungen im Leben. Eine präzise und rechtssichere Vertragsgestaltung ist dabei unerlässlich – egal ob Kauf, Schenkung, Übergabe, Vermietung oder Wohnungseigentumsbegründung.
Als erfahrene Kanzlei im Immobilienrecht übernehmen wir die vollständige Vertragserrichtung und Abwicklung Ihrer Immobilientransaktionen – von der ersten Beratung bis zur Eintragung im Grundbuch.
Ihr Anwalt für Immobilienrecht sorgt für Klarheit, Sicherheit und eine reibungslose Abwicklung.
Unsere
Expertise in der
Vertragserrichtung
Ein Vertrag ist weit mehr als ein Musterformular. Jeder Vertrag muss individuell auf die rechtliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt werden.
Wir übernehmen für Sie:
Individuelle Erstellung und Prüfung von Verträgen
Treuhandabwicklung
der Kaufpreiszahlung
Abstimmung mit
Banken, Notar, Makler und Behörden
Lastenfreistellung
bestehender Hypotheken oder Pfandrechte
Berechnung und Abfuhr von Steuern und Gebühren
(Grunderwerbsteuer, Immobilienertragssteuer & Eintragungsgebühren)
Grundbuchsanträge
Erstellung von Nebenvereinbarungen und Zusatzverträgen
Als spezialisierte Anwälte für Immobilienrecht übernehmen wir nicht nur die Vertragserrichtung, sondern die komplette, rechtlich abgesicherte Abwicklung – zuverlässig und effizient.
Kauf-, Tausch-, Schenkungs- & Übergabeverträge
Wir erstellen sämtliche Verträge rund um die Übertragung von Immobilien und Liegenschaften.
Kaufverträge
Als spezialisierte Anwälte für Immobilienrecht übernehmen wir nicht nur die Vertragserrichtung, sondern die komplette, rechtlich abgesicherte Abwicklung – zuverlässig und effizient.
Tauschverträge
Für Grundstückstausch oder Neuordnung von Liegenschaftsgrenzen.
Wir gestalten Ihre Verträge individuell, verständlich und rechtssicher.
Schenkungs- und Übergabeverträge
Besonders im Familienkreis wichtig – unter Berücksichtigung von:
- Wohnrechten
- Fruchtgenussrechten
- Pflegeverpflichtungen
- steuerlichen Überlegungen
- erbrechtlichen Folgen
Warum ein Rechtsanwalt bei Mietverträgen unverzichtbar ist
Gerade aufgrund dieser komplizierten Rechtslage ist es dringend notwendig, für die Vertragserrichtung einen erfahrenen Rechtsanwalt beizuziehen.
Unsere Kanzlei stellt sicher:
- korrekte Einordnung, ob MRG voll, teilweise oder gar nicht gilt
- rechtlich zulässige Mietzinsgestaltung (Richtwert, angemessen, frei)
- wirksame Befristungen
- durchsetzbare Kündigungs- und Räumungsregelungen
- rechtssichere Erhaltungspflichten
- gültige Indexierungs- und Wertsicherungsklauseln
- wirksame Kautionsvereinbarungen
- Schutz vor unzulässigen Vertragsklauseln
Ohne professionelle anwaltliche Vertragserrichtung besteht ein erhebliches Risiko, dass:
- Kündigungen unwirksam sind,
- Mieten rückwirkend zurückgezahlt werden müssen,
- der Vermieter unwissentlich gegen zwingendes Recht verstößt
- oder der Mieter übervorteilt wird und später erfolgreich Ansprüche stellt.
Wir gestalten Mietverträge so, dass sie rechtlich einwandfrei, durchsetzbar und auf Ihre individuelle Situation abgestimmt sind.
Mietverträge
Das österreichische Mietrecht ist eines der komplexesten Rechtsgebiete, weil es nicht einheitlich geregelt ist. Entscheidend ist, welche gesetzlichen Bestimmungen für das konkrete Mietobjekt gelten – und das lässt sich oft nur durch eine fundierte juristische Analyse beurteilen.
Je nach Art des Mietgegenstandes kommen unterschiedliche Regelungen zur Anwendung:
- Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG)
- Teilanwendungsbereich des MRG
- Ausnahme vom MRG (ABGB-Mietrecht)
- Wohnungseigentum (WEG)
- Kategorie- und Richtwertmietzins-Systeme
Die rechtlichen Konsequenzen dieser Einordnung sind enorm.
Sie betreffen insbesondere:
- Höhe des zulässigen Mietzinses
- Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter
- Kündigungsmöglichkeiten
- Befristungen (Wirksamkeit, Verlängerung, Fallstricke)
- Erhaltungs- und Verbesserungspflichten
- Betriebskosten
- Indexierung & Wertsicherung
- Zulässigkeit von Vertragsklauseln
Ein vermeintlich „harmloser“ Standard-Mietvertrag ist daher oft rechtlich falsch, unvollständig oder nicht durchsetzbar, wenn die gesetzlichen Grundlagen nicht exakt beachtet werden.
Bauträgerverträge – rechtssichere Abwicklung nach BTVG
Bauträgerprojekte sind komplexe Unternehmungen, bei denen rechtliche Präzision, klare Vertragsgestaltung und strukturierte Abwicklung entscheidend sind.
Wir vertreten und beraten seit vielen Jahren Bauträger, Projektentwickler, Immobiliengesellschaften und Bauherrenmodelle – von der Planung bis zur Übergabe.
Als Rechtsanwälte für Bauträgerrecht kennen wir die Anforderungen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen großer und kleiner Projekte. Wir sorgen dafür, dass Ihre Projekte rechtlich abgesichert, wirtschaftlich optimiert und zügig abgewickelt werden.
Wir verstehen die Perspektive der Bauträger – und schaffen Verträge, die Projekte schützen, beschleunigen und absichern.
Wohnungseigentumsverträge & Wohnungseigentumsrecht
Beim Erwerb oder der Begründung von Wohnungseigentum sind klare rechtliche Regelungen entscheidend.
Unsere Kanzlei übernimmt:
- Begründung von Wohnungseigentum
- Erstellung von Wohnungseigentumsverträgen
- Verträge über Stellplätze, Kellerabteile oder Gartenanteile
- Erstellung von Vereinbarungen betreffend die Nutzung von Allgemeinflächen
- Beratung bei Streitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft
Wir sorgen für klare Strukturen und rechtssichere Eigentumsverhältnisse gemäß WEG.
Dienstbarkeitsverträge
Dienstbarkeiten (Servituten) spielen im Immobilienrecht eine zentrale Rolle. Sie regeln, wie ein Grundstück durch ein anderes genutzt werden darf – etwa durch Wegerecht, Leitungsrecht oder Wohnrecht.
Da Dienstbarkeiten oft dauerhafte Belastungen eines Grundstücks darstellen und tief in das Eigentumsrecht eingreifen, ist eine präzise und rechtlich korrekte Vertragserrichtung durch einen Rechtsanwalt unverzichtbar.
Wir erstellen, prüfen und verhandeln Dienstbarkeitsverträge aller Art – sowohl für Eigentümer, Bauträger als auch für Gemeinden.
Wir sorgen dafür, dass Dienstbarkeiten klar geregelt, grundbuchsfähig und langfristig konfliktfrei sind.
Was ist eine Dienstbarkeit?
Eine Dienstbarkeit berechtigt den Eigentümer eines Grundstücks (herrschendes Grundstück) oder eine Person zur Nutzung eines anderen Grundstücks (dienendes Grundstück).
Typische Formen sind:
- Wegerecht (Fahrrecht, Gehrechte, Zufahrtsrecht)
- Leitungsrechte (Gas, Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme, Telekom)
- Wohnrecht / Fruchtgenussrecht
- Benützungsrechte an Gebäudeteilen
- Bau- und Grabungsrechte
- sonstige Nutzungsrechte
Wir sorgen dafür, dass die Dienstbarkeit rechtlich wirksam und dauerhaft gesichert ist.
FAQs
Warum sollte ein Rechtsanwalt den Vertrag erstellen?
Ein Rechtsanwalt gewährleistet eine vollständige, rechtlich korrekte und sichere Vertragsgestaltung.
Übernimmt der Anwalt auch die gesamte Abwicklung?
Ja. Ein Anwalt errichtet nicht nur den Vertrag, sondern übernimmt die komplette Abwicklung:
- Treuhand
- Grundbuch
- Banken
- Finanzamt
- Lastenfreistellung
- Übergabe
Unsere Kanzlei sorgt für eine reibungslose, rechtssichere Gesamtabwicklung.
Was kostet ein Kaufvertrag beim Anwalt?
Das Honorar richtet sich nach Kaufpreis oder Aufwand. Wir bieten klare, transparente Pauschalen.
Wie lange dauert die Grundbuchseintragung?
Je nach Gericht zwischen wenigen Tagen und mehreren Wochen.
Unsere Kanzlei überwacht den gesamten Eintragungsprozess.
Ist eine anwaltliche Treuhand sicher?
Ja – Anwaltstreuhand ist streng reguliert und wird über das anwaltliche Treuhandbuch geführt.
Was ist eine treuhändige Abwicklung beim Immobilienkauf?
Die treuhändige Abwicklung ist ein besonders sicheres Verfahren, bei dem ein Rechtsanwalt als Treuhänder den gesamten Kaufpreis verwaltet. Der Käufer überweist den Kaufpreis nicht direkt an den Verkäufer, sondern auf ein geschütztes Konto des Rechtsanwalts.
Der Treuhänder gibt das Geld erst dann frei, wenn alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind – insbesondere die grundbücherliche Sicherstellung des Eigentumsrechts, die Löschung alter Pfandrechte sowie das Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen.
So wird gewährleistet, dass weder Käufer noch Verkäufer ein Risiko eingehen.
Wir sorgen dafür, dass jeder Immobilienkauf sicher, transparent und vollständig treuhändig abgewickelt wird.